继7月15日“新八条”后，7月31日，深圳发布《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，要求停止新的商务公寓项目审批；已获许可的按原规定继续办理后续审批手续。这从源头上切断了商务公寓的供应。深圳一批商务公寓将成为存量市场，核心地段的**公寓更是绝版硬通货，卖一套少一套。

　　深圳湾片区承载着*好经济体发展的地方，拥有后海总部基地+深圳湾超级总部基地，土地资源极度紧张，未来这里可供开发的居住用地和商业用地几乎为零。深圳湾1号这种*能代表深圳**豪宅品质的商务公寓或将成为孤品。

　　**豪宅，是时代精英群体的集体选择，凝萃了他们的审美、生活方式和精神需求。深圳湾1号作为深圳标杆公寓，是天时地利与人和的结果。

　　地段，只是一个开始

　　地段，**豪宅价值的开端，潜力资产的基石。

　　深圳湾1号屹立于*有潜力的城市地段—“****”的深圳湾，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在粤港澳大湾区中占据着**优势。

　　这里聚集了***的产业，被定位为世界500强总部基地。目前进驻总部级企业超过80家。腾讯、阿里、华润、恒大等知名企业总部竞相入驻，投资强度达到286亿元/每平方公里。整个片区极有可能成为深圳乃至大湾区中的经济高地。

　　标配，无敌景观视野

　　深圳湾除了高度聚集的经济体外，还拥有*好的城市生态景观环境。坐拥深圳湾开阔海域、占地77万平米的人才公园、未来**的深圳湾广场、长达15公里的深圳湾滨海长廊以及景观震撼的深圳湾大桥等等。

　　站在整个湾区C位的深圳湾1号，除了占据顶豪该有的稀缺景观外，景观更是纯粹并**享有，朝东望去人才公园、深圳湾视野一览无遗。

　　深圳湾1号无敌的海景资源在中国一线城市中是****的，打造的全套房超大景观面产品，目前国内还没有哪个项目能与之匹敌。

　　升华，**生活享受

　　**豪宅集结了如此多建筑、设计与生活的艺术，凝结当代杰出人类智慧的生活载体，真正要呈现的，是完整的生活方式，和**的生活文明。

　　在打造深圳湾1号时，初次进军地产界的迈瑞徐老板表示要不计成本的投入，希望深圳湾1号是其留给这座城市的传世之作。到底是怎么样不计成本提供给塔尖人士**的生活享受？让我们一探究竟。

　　深圳湾1号主楼建筑结构高度约 350m，是融合**公寓、总部办公、莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的超级城市地标综合体。

　　项目总共有8栋，分为南北区。北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。北区2013年开盘，T3、T4有户型还带泳池，2014-2015年推出南区三栋，高低区户型设计不一样。

　　北区的T2、T3、T4公寓楼中，T2栋东向部分看人才公园和海景，处于二排位置，有遮挡。开发商为了T4能够占据*前沿景观，牺牲了T2中低层视野。

　　T3、T4是开发商重点打造的。T3处于小区前排位置，完全无遮挡，东向享一线人才公园景观资源。5-13层每层有AB两个户型，B户型带泳池，4-17层则是645平左右的整层大平面。

　　T4栋是整个深圳湾一号景观*好的楼栋，东向一线内海和远海景观，并且可以看到春笋。T4栋奇数层是608平的大平层，偶数层是614平的大平层，带游泳池。原本开发商设计的是大户型景观面都带泳池，后来根据买主需求，有的填了直接当阳台用，个别还保留泳池。

　　T2、T3、T4部分户型参考

　　T2栋437㎡二线海景产品

　　T3栋 437㎡多为整层合并，单独放卖少

　　T4栋 608-614㎡稀缺整层 单本证少放卖

　　南区公寓在户型设计和楼栋安排上提升了思路。楼栋L型分布、全部高层设计，T5、T6、T8三栋都无遮挡，全是一线景观，同时视野受影响的中低层专门设计了小户型。T5、T6的私密性相对要差些。

　　T5、T6部分户型参考

　　T5栋高区 430-437㎡稀缺经典3套房+书房+双客厅

　　T5高区513- 520㎡稀缺无敌海景大平层4套房+书房+双客厅

　　T6高区305㎡完美经典3套房

　　T6高区 330㎡完美经典3套房+中西厨

　　T8部分户型参考

　　T8高区 331-342㎡ 稀缺3套房+书房

　　T8高区 493-502㎡稀缺4套房+书房双客厅 东南角视野*开阔

　　T7栋是环球商务中心，高层**公寓可以量身定制。莱佛士公寓位于T746-68层，拥有350米全球**空中专业音乐厅、浪漫求婚圣地LongBar、亚洲**私人空中停机坪，候机厅等高端奢华配套……在这里，专为高端人群定制了奢华生活方式。

　　莱佛士公寓代表了世界**公寓*优质的服务与配套。

　　真正的**豪宅，有必不可少的高端奢华、稀缺性、质感、圈层属性......骨子里就流淌着贵气，浸润至生活的每一个细节。

　　深圳湾1号很多细节都不计成本的投入，邀请Yabu Pushelberg、Kelly Hopen、ABConcept、LWD、HID、HBA、CCD、梁志天、卢志荣等等国际明星团队全力打造。

　　为了能更好的看到人才公园和深圳湾海景，项目在框架建筑和设计上，支撑楼体的是核心筒+钢柱，外立面是双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻无梁幕墙，整体晶莹剔透，具有现代化的抽象美和立体感，实现了全方位景观无遮挡。

　　室内在卧室、起居室等均使用了可编程电动开启情景窗，与家庭智能控制系统驳接，开启关闭实现智能化管理。而且即使是同户型，装修设计也不一样，融入了设计大师的创意因素，也兼顾了买家的个性化需求。

　　无微不至服务质感，是另一种看不见的奢华。深圳湾1号选用的是世界五大知名物业之一的仲量联行，物业费13.6元/平，提供全能管家多对一服务，号称七星级酒店标准。24小时的安心服务，随叫随到的体贴关怀，专属的**身心体验始终贯彻到每一个细节。

　　无形价值，**富豪圈层

　　2013年，深圳湾1号在市场限购限贷*严格的**谷10w+均价入市，那个时候10w+基本就是天价，3000w起步的价位也绝非一般有钱人能消费得起。近年来，恒大许家印拿下2层高层、马云清场看房、香港恒基兆业集团李家诚、徐子淇夫妇参观深圳湾1号，为自己定下亿元豪宅等等消息也通通赚足了眼球。

　　深圳湾1号的定位不是传统住宅，其定位就是面向***的**富豪。所以深圳湾1号与其说是卖房子，不如说是顶豪圈层的无形价值。当初徐老板是按照自己和周围一帮**富豪朋友走遍世界之后的需求量身定做的，这个层次的富人对于房产的需求不单单是居住属性，更多是为了做商务会所，或者是一个身份地位的象征。

　　讲到这，就不得不重点提下深湾会，真正代表圈层的标志。深湾会会籍定位为全球**富豪会所，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。据悉全球仅限量800个会籍名额，自2016至2019年间，深湾会已招募了超过600位会员，包括知名企业创始人、企业家，还有受邀入会的各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，可谓大咖云集，形成了优质的会员群体基础。

　　通过深湾会，买家可以打入世界顶豪圈层。获取尽可能多*优质的资源是富豪们财富持续增长的关键，这点也牢牢抓住了**富豪的心理。可以说，不少买家选择深圳湾1号，也正是看中了房子带来的无形的价值。

　　遗憾，深圳湾1号美中不足

　　房无完房，虽然深圳湾1号目前是深圳顶豪的终极代表，但也存在美中不足。

　　深圳湾1号不是按一般住家习惯设计的。朝向上来说，为了保证东面人才公园景观和海景，绝大多数户型牺牲了中国人对房子朝南的偏爱，通透性大打折扣。户型也并非传统住宅的标准，得房率比较低，300-400平也就3-4房，600平大平面的很多房间还是斜角。

　　我们前面提到南区的T5、T6的部分中低层由于视野受影响，景观没那么纯粹，所以开发商专门设计了一些200多的小面积两房，*小有128的低楼层朝西的1房1厅。因为中小户型的存在，资金门槛变低，吸引了一批非**富豪购买，某种程度也导致了深圳湾1号圈层的不纯净。况且这部分产品没有景观，私密性差、户型一般，价值点不高，有可能变成“鸡肋”。

　　有缺陷，总体还是瑕不掩瑜。

　　深圳湾1号占据深圳*核心地带、享受一流的景观、拥有世界顶豪圈层、不计成本打磨顶尖配套资源、与国际接轨的大平面、大尺度、大开间……目前仍是湾区*顶豪，也是深圳*顶豪。它的资产价值远远大于居住价值，的确是中国富豪们的优先选择。

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